谁有买过二手的公寓吗？交易税费怎么算？

最近看中一套挑高的二手公寓。之前一直关注，前2年要1.3万/平，去年看到降到了1.1万左右，今年不到9000元了有点心动了。

但据说二手公寓税非常高，增值部分要近30%，而且不是说你合同签多少就按多少算，是要找评估公司来评估，评估下来的价格会比你实际买卖的价格高很多。谁有真实交易过二手公寓，这个税费到底怎么算，一定要评估吗？网上查可以按差额征税也可按总价征税，但打电话到税务局说只能按差额征税。比如说实际卖50万的到底要交多少税，有谁知道吗？